オーナーさまへ
プランのご紹介
お気軽にお問い合わせください。
当社ホームページ閲覧ありがとうございます
賃貸管理内容のご説明をさせて頂きます。
プラン内容
集金管理システム（滞納保証付）
| 集金業務 | 家賃・共益費・駐車場料金等の請求及び集金を行います。入居者の未納金はリンクスが立替えてご返金致します。（但しリンクス審査の入居者のみ） |
| 入居者募集業務 | 入居者の募集・選定審査・契約手続を行います。 |
| 渉外業務 | クレーム・苦情・近隣トラブルなどの対応、官公庁との折衝を行います。 |
| 更新業務 | 賃貸借契約の更新手続きを行います。（更新手数料として0.5ヶ月分リンクス取得） |
| 退去清算業務 | 入居者の解約受付・退去立会い・敷金精算・リフォームを行います。 |
| 管理委託料 | 毎月の入居者から集金した家賃等総額の５％（別途消費税）となります。※管理戸数等によりご相談も可能です。※分譲マンション・戸建も管理致します。 |
- 賃貸募集条件（敷金・礼金・家賃・広告料・フリーレント等）につきましてはオーナー様と都度協議のうえに決定いたします。
- 入居者成約時に事務手続き手数料として成約賃料の1ヶ月分を頂きます。
一括借上システム（サブリース）
| 空室保証業務 | 入居者がいない（空室）場合でも家賃をお支払い致します。 |
| 保証免責 | 委託契約開始時及び入居者の退去から１～３ヶ月間免責となります。 |
| 入居者募集業務 | 入居者の募集・選定審査・契約手続を行います。 |
| 渉外業務 | クレーム・苦情・近隣トラブルなどの対応、官公庁との折衝を行います。 |
| 更新業務 | 賃貸借契約の更新手続きを行います。（更新手数料として0.5ヶ月分リンクス取得） |
| 退去清算業務 | 入居者の解約受付・退去立会い・敷金精算・リフォームを行います。 |
| 借上率 | ８０～９０％となります。（オーナー様へのお支払い家賃） |
- 契約期間は１０年間となります。但し２年毎に条件の見直しをさせて頂きます。１０年後は協議のうえ２年毎の更新も可能です。
建物管理システム
| 清掃業務 | 敷地内の掃き掃除、エントランス・階段等のモップかけ、手摺・集合ポスト・窓等の拭き掃除、ゴミ置場掃除、排水管清掃等を実施します。 |
| 給排水設備点検 | 貯水槽・高架水槽・圧送ポンプ・排水ポンプの定期点検・清掃・水質検査を実施します。 |
| 電気設備点検 | 照明器具・分電盤の点検を実施します。自家用電気工作物の定期点検を実施します。 |
| エレベーター設備点検 | エレベーター設備の定期点検を実施します。 |
| 消防設備点検 | 自動火災報知設備・誘導灯・消火器・避難器具の定期点検を実施します。 |
| 建築設備点検・特殊建築物点検 | 建築基準法１２条に定められる定期点検を実施します。 |
営繕工事業務
工事の一例です
- 外壁塗装工事
- 屋上防水工事
- 室内リフォーム（戸建・共同住宅・店舗）
- 駐車場整備
- オートロックシステムのリニューアル工事
- その他設備のリニューアル工事
サービス紹介
賃貸管理内容
空室募集
店頭、店内へ情報掲載、インターネット広告、チラシ、地域ネットワークをフルに活用し入居者を募集します。窓口は当社が全て担当しますので、お問い合わせなどでオーナー様の手をわずらわせる事はありません。
高い入居率を維持し、オーナー様の賃貸経営を全力でサポート致します。
契約業務
入居者との契約も全て当社が代行します。厳密な入居審査を実施しますのでご安心ください。
家賃集金業務
毎月の家賃の集金や滞納者への対応も全て当社が代行します。オーナー様へは滞納保証として家賃の滞納者が発生した場合、家賃立替業務として家賃をご送金致します。オーナー様はわずらわしい集金業務から解放されます。
賃貸管理内容
空室募集
店頭、店内へ情報掲載、インターネット広告、チラシ、地域ネットワークをフルに活用し入居者を募集します。窓口は当社が全て担当しますので、お問い合わせなどでオーナー様の手をわずらわせる事はありません。
高い入居率を維持し、オーナー様の賃貸経営を全力でサポート致します。
契約業務
入居者との契約も全て当社が代行します。厳密な入居審査を実施しますのでご安心ください。
家賃集金業務
毎月の家賃の集金や滞納者への対応も全て当社が代行します。オーナー様へは滞納保証として家賃の滞納者が発生した場合、家賃立替業務として家賃をご送金致します。オーナー様はわずらわしい集金業務から解放されます。
悪質な入居者への対応
ご安心ください。悪質な入居者も全て当社が対応します。
悪質な行為が治まらない場合、弁護士による退去手続きなど法的に解決致します。
物件の点検・修繕・リフォーム業
24時間電話受付体制で、設備のトラブルや苦情に対応致します。
また、入居率向上につながる点検・修繕・リフォームなどのご提案をし、オーナー様の資産価値の維持に努めます。
退去立会い・敷金精算・原状回復業務
入居者からの退去予告（解約受付）から退去立会い、原状回復の見積もり、敷金の精算も全て当社で代行致します。
また、空室対策として原状にリフォームをするだけではなく、和室を洋室に変更したり、電気コンロをＩＨクッキングヒーターへ交換したり入居者のニーズに合わせた設備のグレードアップをご提案致します。
保守点検・メンテナンス業務
共用部の定期清掃や消防設備点検、受水槽・浄化槽点検、エレベーター点検等も当社にて対応可能です。
ご相談は無料です。より良いご提案をさせて頂きますので、ぜひ当社までお問い合わせください。